L’achat d’une maison ou d’un appartement peut également servir à des fins d’investissement, ce qui est très populaire. L’investissement immobilier a différentes manières de gagner de l’argent : soit par la valeur de l’investissement qui peut être augmentée, soit par les redevances et impôts sur les revenus fonciers perçus au travers des loyers après déduction des loyers. Découvrez comment investir dans l’immobilier locatif.
Choisir le bien, le type de contrat de la location, le loyer et les locataires
Il ne s’agit généralement pas d’investir dans la première maison à vendre que vous voyez et de le louer pour faire un profit et obtenir le premier argent. Le marché immobilier est actuellement peu rémunérateur pour les investisseurs particuliers : prix élevés, rendements moyens faibles, impôts perdus, et les droits du propriétaire face à de mauvais locataires sont souvent faibles. Par conséquent, le bien dans lequel investir doit être sélectionné très précisément. Nous reviendrons sur ce point dans plusieurs articles de cette rubrique. Il faut tenir compte de votre marché locatif local, des tendances à proximité. Vous pouvez également choisir d’investir dans des logements neufs ou dans des biens immobiliers anciens, que vous ayez un emploi ou non. Les avantages et les inconvénients de chaque transaction sont différents. Chacun ajuste ses projets en fonction de ses revenus et de son patrimoine, mais sur le long terme, il vaut mieux miser sur la qualité et la rentabilité. Il faut aussi choisir la bonne taxe et donc le bon type de contrat de location immobilière. En effet, dans le cadre du système LMNP ou LMP, même saisonnier ou à très court terme, il existe une différence importante entre les baux nus et les baux meublés qui peuvent être renouvelés pour 3 ans. Cliquez ici pour plus d’informations.
Gérer les biens en location
Lorsque vous investissez dans un ou bien plusieurs biens immobiliers, dans ce cas, vous devrez gérer le loyer de leur bien comme besoins des clients, changements de locataires, discussions avec les syndics d’appartement, etc. Vous pouvez également déléguer ces tâches à une partie des loyers perçus par les professionnels qui gèrent des biens locatifs. Comme la recherche de locataires et l’inventaire, certains objets peuvent toujours être confiés à un intermédiaire, mais cela entraînera des frais supplémentaires et réduira vos revenus locatifs. Vous devez également gérer la taxe à payer des loyers perçus et choisir la meilleure option fiscale sur votre déclaration de taxe foncière. Vous pouvez choisir de déduire vos frais réels et d’enregistrer ensuite avec précision le montant que vous avez payé, ou choisir une institution de microfinance pour conserver l’allocation standard. En fonction de votre situation et de votre projet, il est nécessaire de calculer ce qui est le plus rentable pour vous afin de réduire vos impôts fonciers et ainsi d’optimiser votre rentabilité. Lors de l’achat d’une maison à louer, il faut non seulement considérer le prix du logement, mais aussi les travaux possibles. Cela nécessite de savoir estimer les coûts et d’être capable de le faire, ou de se mettre en relation avec les professionnels de ces services. Les taxes foncières doivent également être prises en considération.
Financer l’investissement avec le bon crédit pour l’achat plus rentable
Pour financer votre investissement immobilier, vous pouvez utiliser le calculateur d’assurance de prêt ou d’assurance emprunteur afin de trouver le meilleur prix afin de rentabiliser votre achat de location immobilier, notamment en obtenant de bons taux d’intérêt hypothécaires. Ainsi, vous optimiserez le remboursement de votre prêt grâce à des outils pratiques par rapport au loyer locatif. Une fois que vous avez trouvé un bien adapté à l’investissement, si vous ne souhaitez pas que la banque tire le meilleur parti de vos travaux, il est préférable d’optimiser votre financement. Pour cette raison, vous trouverez de nombreux trucs et conseils sur le financement dans notre guide hypothécaire. Pour être un bon investisseur immobilier, il faut aussi savoir être un bon emprunteur. Cela améliore la qualité des transactions financières pour un même achat. Par exemple, il est intéressant de comprendre comment les banques calculent les taux d’intérêt hypothécaires.
Réduire les impôts avec une défiscalisation immobilière
Le secteur immobilier présente différentes niches fiscales qui vous permettent d’investir dans une maison tout en bénéficiant de déductions fiscales. Vous pouvez notamment comprendre les conditions de la loi Pinel, qui remplace la loi Duflot et est le système d’investissement immobilier défiscalisé le plus utilisé. Vous pouvez également investir dans des résidences étudiantes, des EHPAD, etc. Veuillez noter que ce ne sont pas seulement les incitations fiscales qui sont importantes. Renseignez-vous sur tous les éléments des articles détaxés ou non. En effet, avant d’acheter une maison hors taxes, il faut vérifier si elle n’est pas dans l’une des villes pour éviter les investissements locatifs. Dans certains endroits, l’offre locative est trop importante par rapport à la demande. En conséquence, vous pouvez rencontrer des difficultés pour louer un appartement et le loyer sera réduit en raison d’une offre excédentaire.